Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.”

Theo đó, tại Thông tư 28/2016/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 01/02/2017 quy định hai loại dự án nhà chung cư như sau: Khoản 1 Điều 3 quy định: “Tòa nhà chung cư là một khối nhà (block) độc lập hoặc một số khối nhà có chung khối đế nổi trên mặt đất được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.”

Cụm nhà chung cư được định nghĩa theo khoản 1 Điều 3: “Cụm nhà chung cư là tập hợp từ 02 tòa nhà chung cư trở lên được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.”

Một số điểm khác biệt giữa Tòa nhà chung cư và Cụm nhà chung cư được chúng tôi liệt kê theo bảng dưới đây:

Như vậy, Tòa nhà chung cư và Cụm nhà cư là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau và có các quy định pháp luật riêng biệt về quản lý, khai thác và sử dụng. Việc hiểu sai hai khái niệm này có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích của các chủ sở hữu căn hộ, đặc biệt liên quan đến quyền sở hữu chung trong nhà chung cư. Tuy nhiên, theo quy định trên thì việc xác định tòa nhà chung cư hay cụm nhà chung cư phải dựa theo quy hoạch và hồ sơ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Vì vậy, những khách hàng khi có dự định mua căn hộ trong các dự án nhà chung cư cần nghiên cứu kĩ về hồ sơ pháp lý của dự án để đảm bảo quyền lợi của bản thân.